来源：凤凰网房产杭州站

“爆了，本月二手房怕能上套！”

新政颁布不到两周，杭州二手房市场应声而火。火热背后，离不开外地户口社保“四改一”、本地户口取消社保缴纳的政策调整，一大批“新青年”们喜获房票。

这场突如其来的狂欢宴，主城老破小成了最大赢家。

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客群属性决定购买力，老破小卖势喜人绝非空穴来风。

近日，一张“我爱我家全市单日成功意向”的对话截图从某购房群中传出，数据显示，我爱我家（新政后）某天日意向成交97套二手房，其中，总价万以上房源仅有1单，但总价万以内则有54套之多，超全日意向成交量的一半。

一如近来爆红网络的“王心凌男孩”，杭州刚需客也对二手房市场持续“屠榜”。

在此背景下，兼具“总价低、地段优、氛围好”等多重光环的老破小们，热卖也有了解释。“万预算，远郊90㎡次新三房vs主城60㎡老破小二房，选10次我都说后者。”朋友小王对小凤凰坦言：“懂的都懂，市中心上下班就是‘社畜’的福音。”

当然，一线中介们的感受总比“老破小爱好者”来得更加猛烈。

朝晖七区

“买房吗？预算多少？朝晖二手房近期卖得非常好。”踏入朝晖某连锁门店，中介M先生已开始主动推销：“附近七区有套三楼60㎡二房，很亮堂，最低只要万。”

事实上，小凤凰尚未挑明需求，但对方已笃定来的是买房而非租房。今年年初，有购房者在大关小区、和睦新村旁门店咨询二手房源时，中介甚至要反复确认：“您确定来买房，而不是租房的？”短短半年，中介卖房的「自信心」又回来了。

“喜从天降”的房票勾起购房者买房欲望，也让朝晖部分“捡漏”房源带看量实现跳跃式增长。

朝晖七区

例如，七区一套约60㎡两房朝南顶楼房源，近期带看数是之前的3倍，中介M先生表示：“新政前，这套房子一周最多就看2次，但这周已有6组客户登门。”这套房源在贝壳找房上，近一个月总共带看10次，有六成客户是新政后才出现的。

手边买房数据显示，截至5月28日12时，朝晖七区近三个月共成交14套房源，新政颁布首周就网签了2套。“真实数据不止这个数。”中介M先生补充道：“好几套近期成交房源还来不及网签，过几天才有记录可见。”

(截图自：贝壳找房）

优质房源不断成交，也在倒逼老破小价格上涨。贝壳找房上，朝晖七区目前单价最低一套也要3.3万/㎡，且该挂价几乎是房东接受底价，议价空间很有限；部分中楼层、两房朝南房源，挂价甚至超4万/㎡，但装修几近于无。

从前不久成交记录来看，二房房源网签价多在3万-3.1万/㎡之间，可见，新政出台不到两周，老破小“诚心”房源选择余地急剧萎缩，房价也被迫上涨近10%。

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近期，二手房反弹显著的不止朝晖一地，事实上，大关、德胜、四季青等区域老小区皆有不俗表现。

（数据来源：手边买房、好找房、贝壳找房）

截至5月28日12时，凤凰网房产结合手边买房、好找房、贝壳找房多平台数据，统计了杭州主城区18个“老破小”社区近期二手房销售数据，新政后表现明显占优。最明显的要数四季青的夕照新村，新政后两周接连网签3套，占到近3个月成交量的4成。

而像朝晖二区、大关南八苑、后市街小区等社区，低价、急售房源接连成交后，余下房源均价则明显高了一截。对此，中介M先生赞同说道：“目前，楼层好、精装优的‘双优’房源确实在不断减少，另外，老小区本身总价低，做低情况不多，近期网签房源成交价有较准确的参考意义。”

双菱新村

与此同时，目标“老破小”的潜在购房者们，也切切实实感受到市场的“躁动”。比如，小凤凰朋友H女士忍不住吐槽：“年初，看了朝晖、大关、天水在内10多个老小区，新政出台火了市场后，我有一下午接了5-6通中介电话。”

打算近期出手的D先生，也向小凤凰大倒苦水：“新政后看房是真不容易，钥匙得靠‘抢’。早几个月，中介恨不得把整个门店的钥匙都带上陪你看，现在，一套好房子可能会同时碰上2-3组客户，我有一次就和中介在楼下足足等了半小时。”

朝晖六区

新政后转火的市场行情，不仅提振着购房者的出手信心，同样也刺激着房东们的出货、置换欲望。

在朝晖，抽空看房的小J第一次便遇上心仪房源：“一套60㎡双卧朝南两房户型，房东刚刚装修过，衣柜、木地板95新，阳台包完带纱窗。”据小J透露，他看上的房子目前房东一家在住，看房时还向他表示，价格合适成交马上能搬，卖房只为腾出房票换一套改善大三房，目标已基本确定。

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截至5月28日12时，手边买房数据显示，杭州（不含临安）5月二手房成交达套，其中，新政后首周（5月17日-5月23日）成交量达套。

（截图自：手边买房）

如今，杭州新政对二手市场刺激效应正得到更彻底的释放：5月26日，杭州全市（不含临安）二手房成交套，5月27日进一步升至套，几乎回到了-年同期“过热”水准。

面对不断推高的成交数据，多个杭州购房群内也乐观表态：“照这几日每天约套左右成交量，杭州下个月二手房成交有望回升至7-8千套。”

而在杭州二手房五月成交套数Top20榜上，永康苑（7套）、翠苑三区（7套）、古荡新村西区（6套）三个老小区赫然在列；新政后首周，德胜新村（3套）、青春坊小区（3套）、三里亭苑二区（3套）等也有抢眼表现。

客户短期内暴增，中介也不再像半年前，抓着零星几个“潜在客户”，反复询问“考虑得怎么样？”“近期是否打算出手？”，每一通电话甚至要苦口婆心聊上半小时。

或许很快，中介口中“好房源不多了，要抓紧考虑”将不再是一句“心理恐吓”，而会重新成为一句善意的提醒。