◎作者l戈安黎编辑l拓跋睿

西安即将迎来“史上最大交房季”，同时也是最考验业主验房能力的时刻。

西安大规模房地产开发发生在过去两到三年，而按照房地产开发周期，2年之后也是交房季，对于一名“小白业主”，怎么才能在验房时候不迷路？

我们研究了数十篇验房报告，并约到西安专业验房师王师傅，梳理出交房时最重要的干货。那天，王师傅正在为高新区融创星美御项目业主验房，顺便也向我们实地解析整个验房流程。

1“颜值即正义”，房子美观度怎么验？

知名的劳动力经济学家丹尼尔·荷马仕在《颜值与劳动力市场》中说，颜值和终生劳动力总收入呈较强的正相关性。

这就是后来传说中的“颜值即正义”。近几年，“颜值经济”被提至台前。买房也是如此，一栋房子评判标尺很多，但住宅颜值向来是业主非常看重的一点。接下来我们从楼栋外立面、小区景观以及大门三部分解读验房“正确姿势”。

外立面材质和品相决定小区整个气质。

验房时，先看材质，再观察石材有无破损，涂料有无鼓包，整体品相是否平整。相较之下，石材是最无法伪装的材质，通过触摸就能分辨。融创星美御验房的王师傅以这个项目现身说法：“这个盘子楼栋腰线以下是石材，腰线以上采用真石漆、涂料，既保持小区整体的法式气质，也保证业主生活安全性。”

“颜值派”验房，第一眼看的是景观。植被类型、数量和绿化率是验的三方面。

“某小区业主曾带领林业局工作人员一棵一棵数小区园林内植被，来计算是否达到交付绿化率。”王师傅说，“事实上，我们也可以自己‘数’到有效数据来检验。”

王师傅带我们观察整个小区：“小区里，十字轴线格局，法式模纹花园与古典小品穿插布置。南北东西轴线上共有18棵大银杏及17棵桂花树，这些树的胸径我们测量大概在30-33cm，很少有小区刚交付就有这个规格的大型植被，这是交付的理想状态。”

小区整体绿化率在35%以上，植被类型和数量都高于交付标准。一楼外侧有一排高近1.5米的植被，“既保护了一楼的业主隐私又保持房屋的开放性。”

业主对于大门造型、品相异常敏感。2W+的改善类项目和1w+的刚需项目能直接通过大门景观区分。王师傅以融创星美御大门为例，“中间是水珐景观，石材制作，整石打磨，造价不菲，融合法式庭园与水景，而两边罗列这灯柱与宝瓶栏杆，非常典型的法式场景。”

“地面入口处10*10的小块石材，造价很高，且两个工人每天最多安装6、7平米，铺设费用昂贵。全小区路面采用黄金麻、贵妃红的天然花岗岩石材铺设，质感好，使用寿命久，整体品相很符合高端改善社区格调。”

景观之外，实用性也很重要。我们实地参观的这个小区入口是一条类似酒店式半环岛，车驶入可以和入户大堂无缝接驳，下雨天回家，也淋不到一滴雨。

如果你有小孩，你就知道，小区的户外游乐场有多重要了。我们在验房时注意到，这个小区内设置全龄段户外活动场地，覆盖3-16岁，均为全进口乐普森品牌，安全健康。

2室内检验，玩儿的是“细节控”

颜值是住宅的加分项，房屋装修就是住宅产品最重要的核心竞争力之一。

从入户门开始，先检查门表面划痕和开关锁功能。更重要的是，门外套边框与墙体是否合缝。

王师傅在一个平方米的户型里举例：“手指触摸门框与墙体合缝处，你能感受到门缝贴合平整，门框与墙壁严丝合缝。门框无变形扭曲、划痕，开关锁完好，这基本兑现交付标准。”

其次房间内所有插板、开关面板要注意是否兑现交付标准品牌，运行功能以及安装用心度。对于插板这些小东西，第一要试用运行多次检查。第二，看面板是否松动，第三看周围壁纸有无鼓包或卷边。

当下，智能家居越来越普遍，开关面板、插板都是关键一环。融创星美御项目中，可视化对讲不仅可连接至楼栋入户大堂、小区大堂，还可以呼叫楼上楼下的朋友。

踢脚内包含各路电线，怎么检查？一要看踢脚是否完全包裹各路电线；二看安装是否严丝合缝；最后检查有没有破损、翻翘等。

踢脚线高度很有讲究。我们现场看到，融创这个小区的踢脚线比普通踢脚稍高一点，既能很好落地，又能保护墙面。更重要的是，拼角部位全部密封处理，灰尘进不去，方便打扫。

王师傅说，检验时，还要观察客厅阳台推拉门使用是否顺滑，安装缝隙是否贴合。“先远看整体品相，门框是否规整有无弯曲，再观察门框与墙壁嵌套是否合缝，多滑动几次。相比普通门，推拉门更容易坏，尤其是安装不当导致墙壁和门框出现缝隙，长期之下，极易出现门框变形。难拉难关事小，有可能彻底卡死。”

阳台其实非常能体现开发商是否用心，王师傅说：“阳台合同里规定的为隐形纱窗品质，交付实际提升为金刚网，品质更高。”

衣柜对于居家很重要。验房时先检查是否有划痕、柜壁是否鼓包或凸起，其次开关看柜门使用是否顺滑，柜门关闭时，是否对仗整齐。如果柜门关闭不齐，极有可能出现柜体变形扭曲，“最后你可以找标识，看是否为交付标准中的品牌。”

王师傅用手指划过衣柜合缝边缘：“这里是不锈钢边条，后期用木面漆补色，美观又防止门的变形。整个衣柜表面无划痕、品相完好，柜子里的精细分区，比如九宫格抽屉、穿衣镜等使用也很顺滑，品牌是索菲亚，有品质也实用。”

3交付检验房企兑付力

细节决定成败，诚信决定口碑。交付质量问题频发，许多开发商与业主间的不信任感在悄悄蔓延。谁都说不好下一次加入维权大军的，是不是自己。

王师傅说：“验了这么多房子，最后发现其实检验的是开发商的兑付力和购房者的信任感。”的确，销售时叫人家小甜甜，交付时叫人家牛夫人，能否完全符合标准交付，才能检验开发商的“真爱”时刻。

本次王师傅检测的融创星美御，在优质的交付标准背后，是融创的兑付产品力以及多年间和购房者建立的信任感。

融创从精装修进场前开始查验，共有三轮百分百覆盖一户一验，涵盖房屋建设装修的各个阶段；并且从毛坯阶段阶段开始有三轮工地开放活动，分别是毛坯阶段、精装样板阶段、交付前，邀请业主现场实体参观体验，交付前工地开放活动实现百分百覆盖邀约，业主可以提前一个月进入到自己户内体验验房，并且提出的问题在交付前%销项。

此外，在交付前，融创星美御还举行了工地开放日，邀请了超0位业主实地交付检验，全程提供验房服务。

进入西安市场不到5年，融创布局了25个项目，分布在西安、临潼、咸阳、延安，旗下经典产品系“壹号院系”、“印系”、“宸院系”、“壹号系”、“洲系”等在消费者中打下了扎实的口碑。

从居住功转变为居住品质，品牌房企自有对质量的秉持，横向比对下的竞争，让西安商品房质量大幅提升。以融创为例，在产品交付上，一方面严格兑现交付标准、升级服务；另一方面探索更适宜当代人居的生活空间，不断落地迭代的融创产品谱系。

▲融创融公馆交付实景图

▲融创长安街壹号交付实景图

▲融创揽月府交付实景图

当下西安楼市逐渐冷静，在住宅居住功能愈加被突出的状况下，住宅品质被空前地重视，品牌房企，尤其是品质房企的产品，在分化中愈加受到买房者认可。