长沙严格的楼市调控之下，土地限价，许多开发商倒苦水，扬言卖毛坯不仅没有利润，还要倒贴，于是纷纷卖起了“精装”房，很多开发商甚至毫不避讳的说，也只能从精装上赚回点钱了。

目前长沙限价严格，精装限价也在以内，开发商为了获得更多的利益，只能从装修上节约成本。

这样一来，的精装标准也就大大的缩水了。

其实大部分房子，在刚刚交房时，作为外行的我们都看不出什么优劣来，但等到正式入住，问题慢慢浮现出来时，已为时过晚。

案例：

01.

武汉某楼盘，元每平米的精装修。

交房当天，地板凹凹凸凸，墙面瓷砖空鼓，卫生间的门关不上，因为被马桶卡住了，水龙头晃晃荡荡，门框严重磨损，门锁无法正常开关且锁芯无工程钥匙、墙壁粗糙无处理。

甚至，有家漏水，有家电路出现问题……

02.

杭州某精装修楼盘，入住一个月，房间墙纸开始起鼓，踢脚线掉下，多处木漆色泽不均，隐形纱窗经常出故障，固定花洒的固件掉下来。

半年后，楼上卫生间开始漏水，主卧、客卧、客厅房子墙体全面开裂。

▲交房时

▼入住数月后

在长沙，精装房维权的项目太多太多了（小声bb，其实，毛坯维权也不少），具体大家可以百度，小编在这是不敢多说的。

在目前市面上以精装房占主导的情况下，我们怎么更好的保障自己的利益？

首先要学会识别这几个套路。

样板间套路

我们去看房的时候，楼盘的样板间总是装修得富丽堂皇，全一线大品牌，处处透露着高端、豪华。

来源网络

样板间里的家具，一般都是迷你版，为了凸显出房间够大，够宽敞。

一套平的样板房，开发商用在装修上的钱可能是万，甚至更多。

而业主的房子，开发商最后实际用到多少钱，那也只有他们内部知道了。

品牌套路

材料清单里写的是进口品牌，实际装修的材料却是国产的。

而且，一个品牌，也分高档低档，不同的型号，品质可能相差十万八千里。

在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，如果用的是“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼，那有很大可能，你要入坑了。

保修套路

在买房时，开发商会告诉购房者，装修是有保修期的，在保修期内如果出了任何问题，他们会赔付、或者怎么样处理。

而精装房的保修期一般只有1-2年，开发商在选择建材的时候，有一个考量标准——撑过保修期就行

但实际上，大多数人可能需要住上几十年。

而且，开发商会利用合同漏洞，缩短保修期，或者加上许多免责条款。

等到因为质量问题找到开发商，开发商就可以甩责任，因为保修期已过，购房者也没辙。

精装标准套路

不要太相信开发商的精装标准，比如说承诺按照元一平的装修标准来，听起来好像是还挺不错的。

但实际上这元的标准，是开发商内部自己定的，根本不是市场价格的。

为了降低成本，开发商一般都会直接和批发商谈好团购，批量装修，不可能真的用的标准。

从地板到墙面，从小家电到大家电，很多人心里可能并不清楚到底该用多少钱，装修价格标准全凭开发商来操作。

想要避坑，下面这些内容可得仔细看了！

验房时，这六点一定要注意！

1.进深面宽，与约定图纸上的进深面宽是否一样。

1.使用面积，与购房合同上的是否一样，是否有缩水。

3.房间朝向，与购房合同上的朝向是否一样。

4.水电线路，与装修合同的水电线路图是否一样。

5.建材型号，与装修物料清单上的型号、数量是否一样。

6.其他细则，其他事先约定好的内容。

先记录、取证，再听解释。

不论别人如何花言巧语，发现问题，一定要做记录，最好写在纸上，然后拍照、视频留档。

验房时，确认质量和问题，一定不要与物业公司签署文件，除非物业公司出示相关代理证明。

验房小细节需检查到位

1.防盗门标准是否符合国家相关规定。

2.门窗是否安装到位，密封情况如何，有无漏风，隔音效果如何，门四周与门框间隙是否合适，开合是否灵活。

3.燃气管线是否有泄露、读数是否为零。

4.卫生间大理石台面是否打磨光滑，有没有瑕疵、凸起。

5.浴室、厕所的排风通风设备是否工作，工作是否有效。

6.开关是否可以工作、手感正常（可以带上手机充电线挨个尝试）。

7.全屋查找开裂、碰伤，包括墙面、吊顶、门柜、地面等等一切。

买房是大事，最终目的，是为了居住。

所以，验房，是重中之重，千万不要大意，有条件最好找专业的验房公司。合同，一定要仔细看。

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